満足度の高いマイホーム！注文住宅を初めて建てる人が知っておくべき情報を紹介

夢のマイホームを手に入れたいと考える時、注文住宅の方が満足度が高くなります。
間取りや材料も自由に選べますし、こだわりをとことん追求できるのが注文住宅のメリットです。
自由度が高いので普通では不可能だと思えるような間取りにもできますが、暮らしやすさを重視しなければなりませんので、打合せの時に案を出したら意見を求める必要があります。
ハウスメーカー等の担当者は、これまでに手掛けた注文住宅の中から利用できそうなものをピックアップして教えてくれます。

注文住宅の検討から入手までに要する期間

注文住宅を検討から入手までにかかる期間は、様々な施工計画書によって異なります。
一般的な流れと関連する期間はありますが、個々のプロジェクトや地域で変動することです。
検討から計画段階では約2ヶ月〜1年以上かけることも少なくありません。
希望する住宅のスタイルや仕様を決定し、建築家や専門家との相談を始め予算の設定や資金計画を行い、必要な土地の選定をします。
間取りやデザインの詳細を決定し建築プランを作成するのが許可申請段階もあり、4ヶ月〜1年以上は見ておくことです。
建築設計や図面の作成が行われ、必要な許可申請手続きを進めますが、地元の建築規制や法律に適合するように計画を調整します。
建築契約から工事準備は1〜3ヶ月、建築家や工務店と契約を締結し工事のスケジュールや詳細を確定するのが、建築工事で6ヶ月〜1年です。
実際の建築工事が始まると工程によって所要時間が異なりますが、基本的な骨組みから内装までを完成させる過程なので、注文住宅の引渡しまでに数週間は見積もっておきます。

建売住宅と比べて注文住宅が優れている点は？

建売住宅は、既に竣工しているのでイメージと違うと言うトラブルがなく、現状を気にいるか気に入らないかで購入の有無が決められる点が最大の利点です。
また、既に竣工しているので販売価格が決定されており、資金計画が立てやすく購入しやすい点も大きな利点です。
注文住宅は、これからプランニングをして着工するので施主の家族構成や希望に合わせた家づくりが可能であり、建売住宅の様な似たり寄ったりの住宅が近所に複数存在する無粋な思いをしなくて済みます。
注文住宅は、建売の平均的な延床面積30坪を気にすることなくプランニングすることができ、建売に比べてリビングやダイニングなど居室が広く過ごしやすい利点があります。
注文住宅は、販売価格に上限がある建売と異なり、ユニットバスやシステムキッチンなど衛生機器のグレードも高くなっているのがほとんどです。
注文住宅は、広くグレードが高いので訪問客に対して優越感を味わうことができます。

注文住宅の建築を任せる施工会社の選び方

注文住宅の施工会社を選ぶ時の重要なポイントは、何よりも自分たちの理想を実現できるかどうかという点です。
そもそも、施工会社というのは全て同じような作業や設計を行うわけではありません。
得意としている工法がかなり違いますので、顧客が求めている頭の中のイメージを形にできるようなサービスを提供しているところに相談する必要があります。
実際に、施工会社とはいっても注文住宅を得意としていないところも存在します。
リフォームなど簡易的な作業を行うことに力を入れているところも少なくないので、まずは建設作業に特化してサービスを提供しているかなども確認しておくことが重要です。
また、保証内容に関しても注文住宅では大きな違いがあるためこの比較も大切です。
サポートが充実していれば建設作業が終わって引き渡しが終了した後でも、無償でメンテナンスを行ってくれるところもあります。
選び方1つで将来的にも安心して生活ができるかが変わりますので、これらのポイントをチェックしておくことです。

注文住宅と契約する際に必要な持参物

注文住宅と契約する際には、いくつかの持参物が必要とされるのです。
これらの持参物は、建築プロジェクトの円滑な進行や正確な契約のために重要な役割を果たします。
まず、土地の情報が必要です。
契約する住宅の建築予定地の土地情報や所有権の証明、地積などを持参することで、正確なプランニングや設計を行うための基盤が整います。
土地の特性や条件が建物のデザインや配置に影響を与えるため、これらの情報は欠かせません。
次に希望する注文住宅の仕様や設計のアイディアをまとめた資料が必要です。
建物の間取りや外観、内装のイメージ、設備など、希望する要素を具体的に示すことで、工務店や設計士とのコミュニケーションがスムーズに行えるでしょう。
この資料は将来の住まいのビジョンを共有し、理想の住宅を実現するための貴重な材料となります。
予算に関する情報も重要です。
希望する住宅の予算範囲を明確に示すことで、建築プロジェクトの進行や提案が適切に行われるでしょう。
工務店とのコミュニケーションや設計の段階で、予算内での最適なプランを検討するための基準となります。
最後に契約の際に必要な法的な書類も持参するのです。
土地の所有権証明書や建築許可証、必要ならば融資契約書など、法的な手続きに必要な書類を用意することで、契約の正確さと透明性を保つことができます。

注文住宅のトレンドや最新情報を把握する手段

注文住宅を建てたい場合にはやはり最新のトレンドなどを知ることで、新しい発想の住宅をイメージできるようになります。特に調べておきたいのは、建築関連のイベントです。住宅展示や建築見学ツアーがあったり、デザインイベントなどに参加すると、現場で最新の建築トレンドを体験することができます。またセミナーやワークショップも開催されることがあるので、自分で行けるものは足を運んでみると満足することが可能です。その他にも建築雑誌と出版物があり、建築やデザインに関する雑誌や書籍は専門的な情報を提供しています。書店やオンラインで入手できるので、手軽に情報を得るためには確実にやっておきたいことです。専門家との相談では、建築家やデザイナー、不動産エージェントなどの専門家に相談することで、現在の市場動向に関する情報を得ることができます。彼らは現場での経験から有益なアドバイスを提供してくれるので、注文住宅を建てたい場合には相談をしておきたいところです。

注文住宅の利便性を高められる立地の条件

注文住宅は間取りやインテリア、外観などを自分好みに決めることが出来ますが、最も大切なことは生活の質を上げることであり、生活の利便性を高めるための立地を選ぶことが求められます。一生を暮らすことになる可能性が高い注文住宅の利便性を高める立地としてまず挙げられる条件は、商業施設が近いことです。特に近年では共働きの家庭も増えてきており、仕事が終わってから食事を作ることが難しい場合もあります。そういったときに商業施設が近ければ、帰りがけに外食をしたりお惣菜を買うということが可能になります。また、地域にもよりますが駅の近くであることも重要です。毎日の通勤はもちろんのこと、子どもがいる場合は駅に近いというだけで高校や大学の選択肢が広がります。さらに、年を取ると自動車の運転が難しくなり、また徒歩でも長い距離を歩けなくなります。そうなると自然と出不精になってしまいますが、駅が近ければ外出が面倒ではなくなり、老後の生活を楽しめます。

注文住宅に必要な土地を購入するタイミング

注文住宅の土地は、建築する間際に購入する方が良いと言う人もいますが、出来る限り早く購入して建築用地を何度も何度も見てプランニングした方が良いとされています。土地は、建築する前の方が天候や時刻による変化を敏感に見てとることが可能であり、可能であれば季節毎の特徴を掴んでおくことがより良いマイホーム建築には必要不可欠です。環境は、朝夕の忙しいラッシュアワー時と夜間や昼間などの人通りが限定的な時間帯では思いの外異なり、特に冬と夏では日差しの角度や日の長さで採光率が大きく変化して建築用地の雰囲気も大きく変化してしまいます。注文住宅は、既に竣工している建売住宅とは異なり、施主の希望に合わせて自由にプランニングしていくことができるので建築用地に最も適したプランニングが可能です。もし、あなたがマイホームを注文住宅で建築しようと建築用地の購入を考えているなら、より早く購入してプランニングに時間をかけた方が良いと思います。

ファミリー世帯向けの子育てしやすい注文住宅とは

家族の呼応性によって理想的な注文住宅の構造は異なります。ファミリー世帯に関しては、あらゆる面で子育てしやすくする配慮が不可欠です。たとえば、機能的な部屋をリビングの周りに集めておくと、負担の軽減につながります。リビングが2階にあって、トイレが1階にしかない場合、子供が用を足すたびに上下の移動必要です。一度ぐらいなら構わなくても、何度も繰り返していると足腰が痛くなりかねません。幼児の間は親が付きそうケースも多いため、できるだけ遠ざけないほうが良いでしょう。キッチンからリビングを見渡せるようにすることも大事です。これらが完全に壁で遮られていると、調理中は子供の様子が分からなくなってしまいます。そうなると何度か見に行く必要があり、そのたびに調理の手を止めなければなりません。また、子供にとっても問題があり、長時間親の顔が見えないことは不安を増大させます。注文住宅なら、このような問題を設計の工夫で解消できます。

注文住宅の光熱費を抑える省エネ用の設備

日本の住宅は、金融公庫の仕様に断熱材の充填が付加されたことで高断熱・高気密の住宅が主流となり、隙間風や聚楽壁が湿度を調整していた在来工法も高断熱・高気密が常識となり、昭和時代中期に建築された注文住宅に比べて省エネ効率が非常に高くなっています。東日本大震災以降は、太陽光発電システムの普及によって注文住宅で使用される第一次消費エネルギーが大きく節約されましたが、FIT制度の期間終了に伴って電気の買取価格が3分お1以下になってしまい太陽光発電システムの普及に陰りが出ているのが実情でした。しかし、ウクライナ侵攻及び1,000兆円を超える国債残高に起因する円安によって電気が高騰しており、太陽光発電システムに家庭用燃料電池を組み合わせる人が増加しています。背景には、電気を売電しても1kw当たり10円程度にしかならないが、燃料電池に充電しておけば1kw当たり40円程度の価値を持つことになることから、家庭用燃料電池が注目されています。